Lejligheden 2.sal th. ledig for køber til renovering.
Beliggenheden:
Ejendommen er beliggende i Vanløse/Husum i et charmerende område med parcelhuse, hvor der ligeledes er flere daginstitutioner, skoler og fritidsaktiviteter inden for rækkevidde.
Fra ejendommen er der kun 300 meter til S-toget og på cykel kan man bevæge sig ind til det centrale København på et kvarter, hvor man på sin vej krydser flere uddannelsesinstitutioner, arbejdspladser og alt hvad indre København ellers har at byde på.
Beskrivelse:
Ejendommen består af en 2½ etages boligudlejningsejendom med en bagvedliggende selvstændig 1 etages garagebygning, som begge er opført i 1948. Desuden er der en fin parkeringsgård og en have, som benyttes af ejendommens beboere.
Selve ejendommen består i stueplan af et nyere istandsat forretningslokale på 170 m2, der har været udlejet til samme lejer gennem flere år, hvorfra der drives en farvehandler. Lejemålet blev fuldstændig ombygget og istandsat ved nuværende lejers indflytning.
- salen består af to 4-værelses lejligheder på hver 85 m2, som i nuværende ejers tid begge er gennemgribende moderniseret. Dette inkluderer bl.a. nye køkkener, nye badeværelser og nye tekniske installationer.
- salen består ligeledes af to 4-værelses lejligheder på hver 82 m2. Den ene lejlighed er istandsat for en del år siden. Den anden lejlighed, som er ledig for køber, fremstår som oprindeligt og er klar til en renovering.
Kælderen indeholder et depotrum for boliglejemål, lager for forretning, cykelparkering, fyrrum og to disponible kælderrum for køber.
Garagebygningen er på 102 m2 og består af 5 aflukkede garager.
Bygningerne er yderst vedligeholdte, og den nuværende ejer har udført nye belægninger i gården samt renoveret murværket på garagebygningen. På etageejendommen er facaden ud mod Slotsherrensvej ligeledes renoveret. Vinduerne og dørene er af nyere dato. Desuden er trappeopgangen også istandsat inden for de sidste par år.
Det er vores klare vurdering, at der er lejereserver gemt i denne investeringscase med et stort udviklingspotentiale.
Til Salg – sjældent udbudt beboelsesejendom.
Ejendommen med 5 udlejet lejligheder er gennemgribende renoveret fra 2018 til 2019.
Nu udbydes denne centralt beliggende og gennemrenoverede småhusejendom på 530 m2 fra år 1878, som indeholder 5 lejligheder samt kælder.
Ejendommen har været igennem en nænsom og gennemgribende renovering siden den nuværende ejer overtog ejendommen.
Lejlighederne i stueetagen er hver på samlet 73 m2 som er gennemgribende renoverede med materialer af højeste kvalitet. Lejlighederne indeholder i stueplan køkken, soveværelse samt stue, hvorfra der er indvendig trappe med nedgang til stort badeværelse med vaskesøjle samt viktualierum. Der er gulvvarme, massive egetrægulve, nye elinstallationer, nye døre indvendig samt hoveddør etc.
Lejlighederne på hhv. 1, 2 og 3 sal på samlet 121 m2 som ligeledes er gennemgribende renoverede med samme materialevalg af høj kvalitet. Lejlighederne er indrettet med stort åbent køkken og stue ud i et rum samt med et helt nyt badeværelse, herudover er der fordelingsgang og yderligere to store værelser.
Lejlighederne er alle med gulvvarme i badeværelserne, massive egetræsgulve, nye elinstallationer, nye døre indvendig samt hoveddør etc. Lejlighederne har ligeledes hver deres rum i den gennemgribende renoverede kælder med vaskesøjle og flise belægning på 15m2, som indgår i det samlede nævnte areal.
Med hensyn til den gennemgribende renovering omfatter denne også kælderen, hvilken er blevet udgravet for at opnå både bedre loftshøjde samt bedre indeklima via etableret omfangsdræn ved ejendommens fundament. Renoveringen af de tekniske installationer omfatter, at der er indlagt fjernvarme, samt nye VVS- og elinstallationer, og faldstammer og kloakering er udskiftet.
Ejendommens grundstykke er på 142 m2 og baghaven, der er flisebelagt, er derfor meget nem at vedligeholde. Ejendommens karakteristika samt renovering vil sikre den nye ejer en driftssikker ejendom mange år frem, og deraf en god passiv investering.
Der er tale om en selskabshandel, hvor der er en stor udskudt skattefordel, der kan indgå i handlen. Ingen tilbudspligt